西安一3房被隔断成6室出租



原本三室一厅的房屋,打了隔断变成了6室,分别租给6户租客。如今物业检查要求拆除隔断,这下难住了租客们,他们毕竟给中介公司交了钱,该如何是好?

 3房被隔断成6室   物业要求拆除隔断

小吴今年10月通过西安日盛嘉业房地产经纪有限公司租了一间住所。“房子原户型是三室一厅140多平方米,但是在客厅打了隔断,被改造成6室。我租下了其中一间,剩下的也分别被出租了。”小吴说,他住的就是一间“隔断房”。

不久前,物业突然带着房东来到房屋,通知他们房屋的户型被私自改变属于违规,需要拆除这些隔断,恢复原貌。房里的6户租客一下子懵了,拆除隔断直接导致3户租客没了居住的地方。

6户租客找到了西安日盛嘉业房地产经纪有限公司,一同要求退房退押金。“房屋不能继续住了,可我们的房租已经提前支付,我们希望中介能将剩余费用退还。”租户说。

华商报记者联系到西安日盛嘉业房地产经纪有限公司负责人,“我们是今年和房东签的托管合同,合约期为五年,从房东那里接房时,这个房子的户型就已经被用隔断改变。”该负责人说,“现在由于政策原因,不准隔断改变户型,公司需要和房东协商怎么处理。”

“因拆除隔断导致3户租客无法继续居住,公司将协调其他房源,实在不行可为他们办理退房。”该负责人说,“剩下3户因本身居住在原本的三室内,未有任何结构改变,不影响他们居住,所以很难为他们办理退房。”

  律师:租房远离“隔断”房

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为:根据2011年2月1日起施行的《商品房屋租赁管理办法》第8条的规定:“出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。”本事件中的隔断房,很明显是将阳台、厨房等改造成卧室出租给住户,存在很大安全隐患,违反了上述规定,属于违法的。

如果房屋中介公司在收房前,房东已将房屋由3间隔断为6间,那么房东存在过错,由此给房屋中介公司造成的损失由房东全部承担。反之,如果房屋中介公司在收房后,房东与房屋中介公司均明知改造违法,房屋中介仍执意将房屋由3间隔断为6间,那么由此造成的损失由房东和房屋中介公司共同承担。

赵良善说,如强行拆除隔断,给改造后的新租客造成不便的,租客可选择要求房屋中介公司寻找同地段房源,也可要求退租金,赔偿损失。如给改造前的老租客造成不便的,租客可选择要求房屋中介公司赔偿拆除期间的租金损失。

赵良善建议房屋中介公司以及租客在选房时一定要选择未改造(隔断)的房屋,因为改造(隔断)的房屋不受法律保护,只有这样,才能避免纠纷发生、损失产生。




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