数据来了!楼市确有回暖,但降价信号也在逼近



年初疫情黑天鹅出现后,经济和楼市都被暴击。现在局面终于逐渐受控,楼市到底怎么样了?国家统计局今天出炉了官方报告,从权威数据中可以探究端倪。

楼市,微微回暖

从全国来看,1-4月份商品房商品房销售面积33973万平方米,同比下降19.3%。

数量来源:国家统计局

中原地产数据显示,一线城市方面,4月上海成交量增加明显,环比增加57%,跑在了曾经的房价领军城市深圳前面。而深圳成交量环比增长仅8%,而北京和广州成交量增幅相近,均超过50%。

4月楼市之所以感觉火热,主要是因为流动性宽松,再加上疫情期间和节前积压的需求释放,另外像深圳取消豪宅价格线这样的政策因素,叠加效应都比较明显,多方面原因共同导致了楼市成交量上涨。

从环比来看,确实可以看出楼市回暖的迹象,但这波爆发其实远远没有达到去年同期的水平。从今年4月楼市成交量和2019年同比来看,差别非常大。中原地产数据显示:4月一线城市整体成交量同比下降25%,其中北京成交量同比下降达44%。

二线城市也不容乐观,二线代表城市环比上升48%,但同比下降13.0%。可以说经济在恢复,楼市也在小幅度回暖,但和2019年相比还差得很远。

政策,依然趋严

我们都知道,楼市发展和政策息息相关。而今年的风向不仅比2019年严,而且调控政策出台的密度也远超以往。

中原地产研究中心统计数据显示,4月份全国房地产调控政策继续多发,单月房地产调控次数高达67次。

1-4月合计房地产调控政策高达238次,而2019年同期只有164次,同比增加45%。虽然政策里面有救楼市的成份,比如放松限购、降低首付的政策,可这些放松政策不是当日游就是3日游,来回反复显示出地方政府想松、但最终还是hold不住的尴尬现实。

房价增长的带头城市深圳,目前来看已经被摁住了。4月20日,人民银行深圳分行发布最新通知:要求深圳各银行自查今年以来发放的房抵经营贷。这个举动,可被视作深圳楼市调控的又一个新动作,说明深圳房价短期大涨的动力已经大大减少。

要知道,深圳房价非常高,一般人根本够不到。出于资产保值的需求,避险资金大量涌入只是深圳楼市行情上涨的基础性因素,最关键的还是炒房客。所谓无利不起早,虽然中央三令五申“房住不炒”,但在巨额利益的驱动下,还是有人把用来支持实体的钱转手流入了楼市。

其实深圳房价上涨有很大的推手是一些喜欢炒房的“企业主”,这些人用的还不是自己钱,而是趁机套路政府的“救命钱”。这些钱不仅便宜,而且豪宅线取消后,短炒成本降低。这些人瞅准漏洞,转身就杀入了楼市。很多炒房客花几千块钱去注册公司,然后就可以申请针对中小企业的贷款了。在国家+地方贴息后,可以拿到优惠的利率。

这个利率究竟有多优惠?经过测算,相当于年化1.9%,加上隐形成本也不会超过3%。而国家规定的房贷利率目前为4.65%。这种套路,可以省不菲的资金。

永远不要低估人性的恶,因为很多善意都在被现实狠狠打脸。资本逐利没有错,但没有底线不能忍。

好在这种套路现在已经不好使了,因为有关方面已经出手,堵住了炒房客发国难财的通路。毕竟深圳房价现在已经高到天际,当击鼓传花的游戏没人接盘时,就是最危险的时刻。

银保监会主席郭树清的话言犹在耳:“没有任何一个国家是靠房地产伟大的,而且历史也证明,靠炒作房地产的也没一个有好下场。”

中国作为全球产业链、供应链的枢纽,一个 14 万亿美元的超大规模经济体,不可能依靠房地产去支撑经济复苏,深圳这个创业之都也不能变成炒房圣地。

从目前的形势看,如果你还在幻想高层会通过刺激房地产来恢复经济,您就洗洗睡吧!数据显示,5月深圳成交量已经大幅减少。据贝壳数据统计,五一期间,深圳一手房住宅成交套数仅有328套,相比于去年五一的724套,下降了54.7%;相比于4月单日平均成交114套,五一期间单日平均成交仅65套,下降了42.9%。

二手房方面,五一期间深圳共成交507套,单日平均成交101套,而4月份深圳二手房单日平均成交278套,这个数据也下降了63.6%。

深圳楼市变脸如此之快,最主要的原因还是政府的强力干预,降低了人们对深圳房价上涨的预期。4月18日,深圳住建局宣布将打击炒房,开展为期三个月的市场乱象专项整治行动。

政府出重手严管,深圳楼市5月大幅降温,对深圳刚需来说是一件好事,他们有了更多时间去挑房看房,买房的心态也变得更加从容。




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