还没卖外墙就打满“补丁”,这个现房彩蛋你还



  浙江在线-住在杭州网5月16日讯(浙江在线记者 盛哲徽)今年可以说是杭州现房项目扎堆入市的一年,即便是保守估计,年内要卖的现房项目预计也会在10个以上。

其中,要论关注度,还是属西溪公馆、闲湖城玉屏蓝湾、大江之星等几个“历史遗留项目”为甚。除了现房之外,这几个楼盘还存在较大的倒挂红利。

  近日,一个偶然的机会,记者探访了闲林板块的东海闲湖城。

  不看不知道,一看吓一跳。还没开卖的玉屏蓝湾,竟然已出现较大面积的立面脱落。

  外墙存在明显色差,修补工作最近才完成

  玉屏蓝湾为东海闲湖城的组团之一,共规划6幢高层。

  组团位于小区西侧的临湖位置,是杭州少见的湖景房之一。

  2017年3月,玉屏蓝湾首开了4、5、6号楼共400多套房源,当时的售价在11000-13000元/㎡左右,在这之后就没有开盘的消息了,剩下的1-3号楼也已熬成了现房。

 

  记者沿着闲湖城的人工湖一路走向玉屏蓝湾,远远就能看到玉屏蓝湾几栋楼的外立面有点怪异,走近一看,立面有几处呈现明显的色差,存在明显的修补痕迹。

  前方高能,多图预警:


  1号楼是相对修补痕迹少的

 


  2号楼的修补痕迹最多

  

 

  3号楼的情况

  记者现场询问了部分业主,得知玉屏蓝湾的外立面已经掉了有段时间(具体多久业主们的说法不一,有的说2个月,有的说3个月),而开发商的修补工作则是最近完成的。

  专家:色差问题难解决,外墙剥落与施工有关

  对于那些想买玉屏蓝湾的人来说,这样的立面显然有点膈应。

  有没有什么办法能解决新旧墙面色差的问题呢?

  为此,记者询问了几位杭州一线的工程专家,按照他们的说法,除非是外立面整体重塑,不然的话新补修的地方和原来的地方必然是有色差的,只不过是明显和不明显的区别。

 

  杭州有楼盘就曾整体重塑过

  有专家指出,在房子交付后1-2年中,墙面面砖掉落的情况是很常见的,但一般也就是小面积(2-3块砖)的掉落,如果出现大片的掉落,最大的可能就是施工技术不到位。

  据了解,由于现下房屋外立面多使用保温砂浆等外保温措施,因而外立面需要分多次涂抹,但有些施工单位为了偷懒,会选择一次性涂抹,这样一来,外立面的面砖就无法固定。

  倒挂超一万?同小区二手房价已达2.6万元/㎡

  虽说立面的问题近乎无解,但关注这批房子的人还是不少。

  记者从售楼处了解到,光是销售人员里就有不少打算买这批房子的。

  在口水楼市论坛中发起的《还要不要买闲湖城玉屏蓝湾》的投票中,有近70%的网友认为可以买。比较普遍的一种观点是,立面的美观度对于二手房的价格影响有限。




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