请问买房后办不了房产证怎么办啊?



quiary | | 2014-03-30

这个问题是开发商的问题,可以到建设局去反映和投诉。督促检查开发商。

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请问买房后办不了房产证怎么办啊?

My宝贝儿 | | 2014-03-30

有以下几种可能:

1、土地使用手续不合法。如果开发商在农村集体土地上建造房屋或租用集体土地作为绿地等,因其土地使用手续不合法将会无法办理产权证。根据我国现有相关法律,农村集体所有的用地在未办理农用地转用手续和土地征用手续以前,不能直接进入市场流通。

2、开发商未支付全部土地使用权出让金。支付土地出让金是房产开发商的主要义务,在其未按约履行全部义务前,土地管理部门一般会限制办理土地权属的变更手续。

3、房产开发商违章建房。开发商擅自改变规划设计导致原规划与实际建成的房屋不相符合,就无法通过有关验收,从而就无法顺利地办理变更登记手续。

4、房产开发商不能提供规定的资料及其他原因。例如因没有通过所有验收合格而不能提供合格证明文件导致无法办理产权证书。

办证的违约责任分为逾期办证和办证不能两种。

房产开发商应当在法定或约定的期限内向买受人交付房地产权属证书或协助买受人办理完毕该项手续。《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房产权属登记的资料报送房屋所在地房产行政主管部门。


《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定了逾期办证和办证不能的违约责任:由于出卖人的原因,买受人在法定或约定的期限届满而未能取得房产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任;由于出卖人的原因,导致买受人在法定或约定的期限届满后超过一年仍无法办理房屋所有权登记的,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

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请问买房后办不了房产证怎么办啊?

Q751748452 | | 2014-03-30

您去找开发商把!!!!!!!

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请问买房后办不了房产证怎么办啊?

MY开天辟地 | | 2014-03-29

大部分项目都这样 你也不要着急 慢慢会办出证来的

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请问买房后办不了房产证怎么办啊?

Mosiつ24 | | 2014-03-29

具体看房子的性质 是商品房还是经适房还是限价房等房子的情况不一样肯定不一样 还有看腻这边自身是不是有欠款压什么的原因 具体还是要看你这边的具体情况

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请问买房后办不了房产证怎么办啊?

PTSG | | 2014-03-29

必需找开发商,没有竣工验收备案表,交易中心肯定不会办的。

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请问买房后办不了房产证怎么办啊?

q745536919 | | 2014-03-29

你要退房的话是要承担违约责任的,一般是总房价的20%,你可以找个开公司的朋友帮忙开张收入证明,且有银行核实时说有你这个人且收入要和收入证明上的收入差不多就可以了。

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请问买房后办不了房产证怎么办啊?

开心@快乐 | | 2014-03-29

首先,房产证是可以挂失的,他只是一个证,去交易中心挂失再补一本就是了

第二,问下你的贷款放款行,你的产证是不是压在银行了

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请问买房后办不了房产证怎么办啊?

q363147855 | | 2014-03-28

要知道房子的性质,应该买房之前就去查档的!

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请问买房后办不了房产证怎么办啊?

我是芸萱/天� | | 2014-03-28




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