主城五区全面开展不动产预告登记



  本报讯 记者罗顺英报道 记者昨日从市国土资源局获悉,为保障权利人的合法权益,充分发挥预告登记在保护权益、保障交易安全中的重要作用,12月26日起,在主城五区(含经开区、高新区和度假区)范围内全面开展预告登记业务,并发布《昆明市主城区全面开展预告登记的通告》(下称《通告》)。

  《通告》明确,商品房等不动产预售的;不动产买卖、抵押的;以预购商品房设定抵押权;法律、行政法规规定的其他情形等,当事人可以按照约定申请不动产预告登记。

  申报办理预告登记,当事人双方需提交有关预告登记的书面约定;申请人委托代理人申请不动产预告登记的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;预告登记要件清单可在“昆明不动产”微信公众号和昆明市不动产登记中心网站办事指南栏目中查看。办理流程为申请—受理—审核—登簿—发证,申报材料齐全,自受理之日起5个工作日办结(批量件除外)。根据《国家发展改革委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》,预告登记不收取登记费。昆明市不动产登记中心登记处负责受理主城五区(含经开区、高新区和度假区)辖区范围内的预告登记业务。受理地点:昆明市五华区宝善街华尔贝大厦3楼昆明市不动产登记中心登记处310办公室,联系电话:0871-63153599。

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  什么是预告登记?    

  预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。物权法第20条规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。




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